当前位置：豪宅首页 > 新　　房 > 楼市分析

适度控制地价房价 闵行双控房面向中低收入者

http://www.cq.haozhai.com　　文章来自: 解放日报　　 2005-03-17 13:32:28

日前，闵行区房地产市场传出新信息：一种广大市民热切关注的“双控房”即将浮出水面。 　　这类住房同时以“节地节能型”标准出现，年内可望动工建设并陆续推向市场。这是闵行区为普通市民打造的一类中价商品住房，也是该区为构建“和谐市场”而采取的一项重要举措。目前“双控房”开发规划正在加紧拟定之中。 　　所谓“双控房”，指的是在地价和房价均受到适度控制的一类住房。其销售对象主要是一批中低收入家庭购房者，其价格则比目前市场上出售的同类商品房要低一截。 　　2004年10月底市房地局发布第3号土地出让公告，首批推出当年度44幅住宅用地。那次地块出让出现历史性的变化，一改以往“价高者胜出”的竞标办法。政府部门在综合市场多种因素的情况下，定出一个较为合理的“基本中标价”，然后在这个中标价的基础上设立一定幅度的最高上浮限价，幅度大致在15%~25%之间。开发商在叫价时，谁的价格最接近“基本中标价”谁就胜出。此举被专业人士赞誉为“政府部门调控房地产一级市场的新举措，为平抑不断上涨的地价创造了良好的条件”。这种设定“基本中标价”的土地出让方式受到大批市场终端消费者的欢迎，因为在这样的地块上造出来的商品房，价格不再是“水涨船高”。 　　那么，“双控房”的价格怎样进行“控制”呢？记者从有关渠道了解到，价格将介于配套商品房售价和该区域新建商品房市场销售价的区间范围。譬如，配套商品房出售价为4500元，区域新建商品房市场销售价是8000元的话，那么“双控房”的销售价就取其中间值。这样，一套100平方米建筑面积的“双控房”，总价算下来将比市场价下降20多万元。 　　据透露，闵行区正考虑在成熟的颛桥君莲住宅区开发一批“双控房”，规模可望达到35万平方米。至于如何销售，具体方案尚在拟定之中。首先排除一批可以承受市价商品房的购房群体，当然那些能够购买配套商品房的动迁居民也不在其列，主要对象是大批目前难以承受市价商品房的中低收入家庭购房者。 　　闵行区的“双控房”将改变粗放型开发方式，按照建设部推广的“节地节能型”标准进行开发，使“双控房”保持可持续发展态势。有关人士说，面对全区范围可供房地产开发土地越来越少的局面，如何让宝贵的土地资源发挥出最大效益、如何协调好住宅小区和城市建设的关系、如何推广“四新”节能技术、如何打造有利于居住的循环生态系统，这些都已成为开发“双控房”的重大课题。

【 打印 】　【 关闭 】

• 免责声明：
• 本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shhaozhai@hotmail.com
  豪宅之窗网站热线服务电话： 021-52133773