徘徊在十字路口，面对如今的高房价，所谓具有刚性需求的年轻一代，置业安居，结婚生子，到底该如何选择？

　　“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。地产名人冯仑曾有如此言论，把中国房价高归功于年轻一代的需求。这一言论一出，即遭众多抨击。笔者以为，虽然冯仑把中国高房价这一责任完全推到年轻一代身上有失公允，但年轻人购房的所谓刚性需求对整体房市价格还是有不小影响的。中国传统思想的根深蒂固，使得他们甚至不惜以几十年的辛劳来换取现在有房可住。相对应的，则有言论，称倘若摒弃结婚必需房产的思想，房价将有大幅下降，租房结婚并非不可接受。

　　对于年轻一代来说，不能一概而论，有家底深厚，有年轻有为，也有硬着头皮贷款购房的。面对现如今的房产市场，信息渠道混乱，是非难辨，进退难择，更影响了这一代人的理智选择。是租，是买，何时买，买怎样的，到底该如何选择，才是处乱不惊之良策？

　　租房已不如买房？

　　房贷政策持续、CPI不断高涨导致负利率出现，造成求大于供的楼市状况，预计未来房屋租金还会上涨。有中介调查发现，广州平均租金水平在半年间已从25元/m2/月快速上升到30元/m2/月。业内人士表示，个别类型的楼盘购买比租住更佳：如月供小于或略高于月租的楼盘、未来升值潜力看好的楼盘及租赁需求旺盛区域的楼盘。

　　对于初次置业的年轻一族，因稳定性不强，多喜欢租房住，租赁多为单间、一房或小两房。不过，业内人士认为，如有足够的首期款，计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租，或月供略高于月租的，另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担，就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的，租房，房子还是别人的。

　　再如，部分区域路段的楼盘，租金贵，同时买卖均价亦高，但由于区域定位高、规划前景好，楼价升值快。楼盘在2007年楼市旺盛时期，楼价升幅平均达30%左右。若区域、路段的楼盘一年内楼价升幅20%左右，购房绝对比租房划算。

　　如果选择购房，那就得擦亮眼睛，看清楚楼市的行情走向了。近阶段出现了近年来最长的观望期，但到底供需情况是怎样，是否需要等待，都是必需冷静思考的问题。可以看到，虽然出现了较长的观望期，但楼市实际是在逐步复苏，房价正在走向理性趋势。

　　苏州楼市低迷难掩需求巨大

　　趁着周末，在新区某单位工作的小姜带上家人到各个楼盘看房子。这是小姜自去年年底房产市场进入低迷期以来第一次看楼。小姜买房是为年底结婚准备新房。“国家对经济的宏观调控已经使房产市场趋向理性。”某楼盘销售人员韦小姐证实了这一说法：目前为投资而来看房的客人相对较少，而购房自住的客人明显增多，这批有自住意向的客人除了老苏州人外，还有很多新苏州人。

　　“前3个月的销售只能以‘惨淡’两个字概括。”一楼盘销售人员告诉记者，春节期间一些楼盘为吸引客户，纷纷推出特价促销的方案，但市场反应仍旧平平，一个月的签约量达不到旺季一天的销量。

　　“市场信心不足是楼市滞销的主要原因，但从五月看房和签约的客户数量来看，房产市场在六月有可能一改之前萧条的境况。”销售人员表示，从看楼的客户增多就可以证明市场需求仍旧比较大。

　　虽然整体楼市不景气，但对于部分急需购婚房的年轻人来说，真正看到合适的楼盘，依然很难不出手。既然出手，那就必须好好掂量出手的目标。

　　区域对比

　　首次置业大有窍门

　　进入2008年以来，各板块的价格涨幅已明显放缓，是首次置业者介入市场的较好时机。平江新城、沧浪新城、木渎等配套成熟的板块均价水平已突破7000元/平米，未来可想像的升值空间显得较小；钟南街沿线、青剑湖板块、高教区板块价格水平较前年增长较多，但与园区主流项目售价相比，仍有一定差距，未来上升空间还比较大，目前来看，区域项目的性价比还是比较高的；相城新城价格出现较大幅度上涨，但与平江新城相比，差距还比较大，未来增长空间也值得期待，目前来看也是高性价比区域；越溪板块近两年价格上涨惊人，有透支后期价格之嫌，目前来看性价比较高，但未来升值潜力值得怀疑；浒通板块近两年价格上升不大，在所推板块中价格最低，未来想像空间非常广阔，尤其是区域规划的落实和区域配套完善以后，区域楼盘的升值潜力值得期待。

　　就首次置业的青年精英而言，在作出正确选择之前建议考虑如下因素：首先，所选项目的交通一定要便捷，工作出行要方便；其次，确认项目周边基本配套齐备或规划完善，具有发展前景；第三，低单价，低首付是主要的考量标准；最后，房型要紧凑且功能空间要实用，最好是具有弹性空间，如空中合院，可根据家庭人口的变动在不同时期设置不同的功能空间。

　　年轻一代，无论如何，在楼市中要做到处乱不惊，都必须有足够的定力，冷静判断楼市走向，选择的得失，这一切的基础就在于看清楚自己。

　　最要看清楚的是自己

　　据说当年孙子在苏州穹窿山深处的一座草庐里埋头撰写兵法的时候，就精辟地总结了“知己知彼，百战不殆”这句话。很多人说，在当下谣言妄语横行的楼市里，要做到孙老先生提出的“知己知彼”四个字难度太大，我们都是普通的购房人，哪里能那么准确的拿到楼市的一手数据分析，哪里能那么清楚的把握楼市的走向呢？

　　这话不错，窃以为，在当下奇谈怪论满天飞的楼市里，要去辨别楼市的真正走向确实有一定的难度。因为如果要真正对楼市走向做出系统分析，不仅要涉及到对国家宏观经济的分析、对当前金融政策所产生的效果有所预判，甚至还需要对国际资本市场的运作领域有所熟悉，更关键的是，还需要拿到大量的一手资料数据，才有可能做好回答楼市未来前景的这个命题。这么多专业领域的要求摆在这里，也就是说摸清楼市的“知彼”存在着相当的困难，那么把孙老先生的“知己知彼”打个对折，先做到“知己”，至少能在决定未来几十年生活质量的这件买房大事上，把握主百分之五十以上的机会。但问题是，即便是“知己”这一点，很多购房者朋友也做的并不完善，这里略提醒朋友们一二。

　　所谓“知己”是指对自己的买房行为在经济上能有一个合理评估。在实际生活中，有不少朋友对买房的解释是，“我觉得这个房子会涨，所以我就去买”。但是，如果仅凭你个人对这处房产的升值预期，就做出买房决定的话，恐怕这个行为是属于冲动消费类型的，而且其后果可能将在您持续还贷的十几年里，显得相当严重。

　　对自己购房行为的评估，应该包括对自己包括共同还贷人目前经济实力以及今后至少十年的收入有一个相当完全的预期，并且最好做一个保险预案，如果在今后十年内你发生工作变动，或者岗位变动，那么你的贷款将如何继续摊还？需要指出的一点是，有很多年轻的白领购房朋友在对自己未来的经济预期中，一般都比较乐观。比如会有“随着工作年数的增加，收入也将随着增加，或者岗位也将升迁”等想法。这样的想法并不坏，但是涉及到摊还房贷这个事情的时候，还是保守一点比较好。因为随着年龄的增加，很多人在步入生活新阶段以后，伴随着岗位的升迁以及收入的增加同时而来的，还有诸如家庭消费、子女教育等各项生活指出的增加。

　　无论对谁来说，买房都是需要在个人经济上冒一定风险的大事，但是我们可以降低月供在每月收入的比例，以策安全。