房价上涨的论调引起许多网友的不满，其实我很理解其中的不满，但理解归理解，现实却是如此。房价上涨因素有很多，如土地资源稀缺、开发商利益、社会发展需要、消费者自身利益、国家人口多等多种因素驱使下，房价将会稳定或上涨。

    假设房价下跌，开发商对房地产行业失去信心，逐渐退出房地产开发市场。土地和税收是国家财政收入的组成部分，国家财政收入将会大大递减。市场商品房供应量将逐渐减少，未必能完全解决居民住房问题，僧多粥少必然造成价格更加快速地上涨。房地产行业涉及60多种行业的发展，一旦房地产业受到重创，必然将制约各个行业的发展。对于社会来说，众多行业受到影响，肯定造成社会失业率大增，国民收入减少。作为消费者自身来说，已购房者固定资产大大缩水，放大在社会中就是社会整体财富的蒸发和流失，国家经济实力大大削弱；由于僧多粥少，未购房者仍将面对买不起住房的局面。同时，这种行业巨变必然造成社会不安，使得众多民生问题突显。城市发展需要更多的财政作为支撑，但居民自身固定资产缩水，国家财政收入大大减少，势必将阻碍城市与国家的发展。因此，无论是从社会、经济、国家政府、开发商、消费者等各个角度来看，房价下跌绝对是重创，只有平稳上涨才是平衡各种利益关系的最佳方法。

    中国处于社会主义初级发展阶段，还没有达到小康社会水平，因此很多老百姓还是生活在水深火热之中。住房问题突显，值得政府、开发商以及消费者去重视。寻求最佳的解决方案，才能逐渐解决这个问题。

    说实话，居民住房问题是个社会问题，是政府和广大居民所需要面对的问题，开发商是其实没有解决这个问题的责任。开发商是通过合法渠道获得土地使用权，并支付给政府土地使用金的，其建造的商品房是有权利选择客户的，这些客户是能承受其房价的目标客户，并非社会中的每个自然人。当然开发商行为是受政府控制的，如70/90政策、金融货币政策等。政府控制房地产市场的目的是稳定市场和房价，并非是降价，而稳定房价的目的则是最大化缩小社会贫富差距。

    同时，政府通过开发商加快农村城镇化建设，逐渐改善农民居住环境。试想当中国城镇化率达到80%以上的话，城市与农村没有区别之分，农民还存在购房难的问题吗？当时很多问题不能够一步到位，也不能立马解决民众所有问题，但需要一点一点来解决。无论是城市建设、还是城镇化建设，国家经济实力才是重要保障，若国民经济衰退，何来小康之谈？何来发展之谈？

    就个人观点，商品房价格上涨，可以创造更多社会财富。政府可以通过土地收益和税收获得更多的财政收入，再通过经济适用房、廉租房等政策，逐渐解决老百姓住房问题。由于经济适用房和廉租房需要较大的资金和技术支持，老百姓也不能完全指望政府为13亿人口解决所有的住房问题，这也是不现实的。同时，作为开发商应该承担更多的社会责任，除了支付土地出让金和开发税费外，赚了钱后尽可能地拿一部分资金来支持政府以及城市基础设施建设。

    作为消费者自身来说，应当根据自身实际情况进行购房。不具有购买能力者可以申请政府廉租房；购买力较弱者可以租房，或购买经济适用房，或购买二手房；具有较强购买力者可以购买新建商品房。对于观望者，我想说的就是如果在你承受能力之下，你应尽早购买，因为长期来看房价是上涨的；如果不在你承受能力之下，建议你可以等待政府经济适用房和廉租房。等到何时为止呢？答案应是政府财政收入充足时。政府财政收入则与各行各业的发展状况相关，这些行业包括房地产及房地产相关行业。其实看看房地产投资在国民经济中的比重就可以知道，目前房地产及相关行业对国民经济的支持。

    房价上涨的原因还应包括消费者不理性购房造成的，这种不理性购房改变了原有的供求关系，不应买房者也跑来购房，激发需求猛增。开发商也曾在多种场合下提出“我们只为富人盖房”、“年轻人不应该买房”、“先租后买”等相关观点，就已经明确告知社会居民，不要轻易挤进商品房市场。政府也曾在不同场合提出“梯形消费”的观念，不同群体应根据自身不同情况去解决自身住房问题。可是结果呢？招了部分人骂。其实开发商的观点是出于善意的，但许多人不理解，偏偏往商品房市场里挤，总认为他就应该有一套商品房。

    在这种情况下，房价再一次大幅度上涨，以至于很多人提出“房价大降”、“官商勾结”等观点。首先我们从现实来看，已经购房者其商品房贬值了吗？观望者观望了这么长时间，其执意要买的商品房又降了多少呢？其实，房价并没有大跌，部分楼盘因为资金等问题出现降价，这是企业个体行为，并非整个行业市场行为。

    房价难道就没有跌的时候？这个答案可能只有到中国房地产市场崩盘的那一天才能看到。试问即使房地产市场崩盘了或房价大跌了，你再去购买商品房有什么意义？整个社会发生经济危机，民不聊生，我想即使到了那天，你可能更不会去买房吧？当中国发生经济危机的时候，住房问题已经不再是最重要的问题了，那时可能是生存问题，可能是粮食和水了。

    让市场自然发展吧，真实需求留下，虚假需求离开商品房市场，让市场自己调整供求关系，开发企业该淘汰的就应该被洗掉，买不起房的居民就应该选择其他方法解决住房问题，或者等待政府经济适用房和廉租房。这样整个市场才能稳定发展，房价才能更真实地稳定下来。可以说，中国楼市泡沫是消费者自己吹起的，不该买房的群体离开市场，才能稳定房价。否则，房价还是将快速增长。说到这里，可能还要感谢观望者这种观望行为，恰恰给中国楼市一次梳理的机会，让开发商更清楚自己的目标客户群有多少？在哪？定位是否准确？可能部分企业将被清出市场，这都是市场经济发展的自然规律。

    如果说开发商所开发的楼盘出现低迷现象，只能说其自身出现问题，如项目定位不准确、目标客户定位不准确、价格定位不准确、对市场认知不清楚、盲目扩张和拿地等。就目前而言，只要中国经济仍保持快速发展趋势，房地产业仍将有较大的发展空间。作为房地产业发展最为理想的状态是开发商合理开发，消费者合理消费，房价平稳上涨，开发商、政府、消费者都将得益，社会才能和谐！

    因此，我们应当理性看待房价问题，社会和谐的主旋律应是房价平稳上涨。